澳门2023开奖历史记录查询结果

　　看到很多地方的业主在宣告停贷。下午的时候是30多个楼盘，晚上的时候是50多个。一开始是荷兰的、江西的、湖北的，后来还波及到了深圳（网传樾半山业主也参与了）。涉及到的开发商，基本上是前期已经爆过雷的，恒大、泰禾、世茂、奥园、绿地、新力等等10来家。

　　相信这个风潮会很快的蔓延。就这样的停贷宣告，大家的讨论也很多，几乎每个微信群都在聊。

　　有人问，这样的停贷在法律上是不是成立，我想这个答案很浅显，不成立。但是问题不在这里，站在业主的角度，我认为，今天的情况，

　　。这个里面不存在一个对错的判断，而是一个利弊的选择。不可能看到自己买的楼盘，开发商都倒掉了，还要傻乎乎的去供楼。我注意到有专家在接受采访时说，这样子做，业主会被列入失信者，以后不能贷款云云。令我哑然失笑，都这个时候了，你们觉得那些苦主还怕失信？还能贷款吗？

　　1最终实际有多少人真正的选择停贷，现在也还需要观察。我认为阔怕的地方在于两点，首先，这样大面积的停贷公告弥漫，传递的是一种

　　踩了雷的业主，恐慌情绪在蔓延，他们担心已经开始月供的的楼盘无法交付，苦等无果，进而选择“铤而走险”。其次，爆发式的停贷宣言，说明了始自去年底的针对出险房企的处置行动，

　　。这是我们必须要面对的一个基本事实。作为行业观察员之一，我个人对行业经过了1年的爆雷，还是走到了这一步，非常的悲哀。

　　弄清楚为什么会走到这一步，已经不是最重要的事了，最重要的是，我们要预防的最大危ji是什么？

　　我要直白说的一点是：现在房地产的问题，就是大危JI，我想已经不会有人不同意了，我们已经身处这场30年一遇的行业大危JI之中。

　　。如果你稍微了解中国的房地产历史，就能明白，我们有至少20年没有见过这样的景象了。

　　”？历史不会简单的重复，但是会一再的押注同样的韵脚。30年前是“天涯海角烂尾楼”，30年后是全国业主集体宣告停贷断供。

　　时至今日，我仍然相信最终不会像1993-1994那么惨，但，这需要正确的行动。

　　在我们讨论正确的行动之前，我们回温一下这个风险是如何爆发的——注意，我说的风险并不是开发商爆雷的风险，而是为何“处置出险房企”最终酿出了更大的风险？

　　。这从一开始，一行三会的对房企爆雷的定性是“个别现象”时就注定了，现在回头看，“个别现象”已经成了一个会在未来10年都被讥讽的天大的笑话。

　　。我们不再尊重专业人士的知识与智慧，而是任凭仇H开发商的情绪一再的发酵。囿于所谓的“min意正确”，而一再的延迟做正确的事。显然，现在来看，它不是“个别现象”，而是迟早都会变成“普遍现象”。直到今天为止，中国开发商爆雷的风险，依然没有任何缓解的迹象，我们现在对好开发商的评价标准依然是：只要能发出工资的开发商就是好开发商。而且，买房人对开发商的“信任危机”也在愈演愈烈，不单是已经爆了雷楼盘被宣告停贷，甚至这种草木皆兵、风声鹤唳开始席卷那些先前看起来没有问题的楼盘。这个充分折射出了，买家已经恍如惊弓之鸟，只要买了楼，就会担心自己会不会成为下一个交不了楼的苦主。

　　这是眼下非常值得担忧的问题，也是情绪恐慌蔓延的可怕之处。恐慌的背后，是信任荡然无存，每个人都只求自保，最终导致整体失序。

　　我再重申一次，我从来不主张去救开发商，但前提是要允许他们展开市场竞争。他们应该死于竞争的战场上，而不是死在一刀切的一纸政令之下。这是其一，其二，面对巨头开发商的爆雷所引发的连锁反应，不应该再有任何侥幸心思，而应以更快的速度展开处置。越拖下去，问题越麻烦。对于那些爆雷的开发商，我们必须都要坦率的承认一点：

　　。这意味着，靠着开发商自己，保交楼的任务根本完不成。如果要保护那些“苦主”们，等待开发商的只有一条路，（靠输血成为僵尸企业？这是不可能的），就是果断的资产处置，寻找到“白武士”来接盘（或者腾挪出来的资金来完成“保交楼”）。退一万步讲，政府可以不管开发商，但是却不可以不管那些小业主，因为那意味着更大的不确定。在全世界，都没有不管“苦主”的，我们的香港、日本的1991、美国的2008，都没有，这是政治现实，大家不要站着说话不腰疼。

　　这是唯一的一条路，对于已经爆雷的房企而言，这一步，走得越早，我们越能早一日避免当年的惨景重现。

　　很多童鞋是根本不了解烂尾楼处置的痛苦的，大家有兴趣可以了解一下当年深圳的“子悦台”、“鸿昌大厦”这些是怎么处理的，折腾了多少年，那都是城市永远的、巨大的伤疤。如果一个城市有远见，是绝对要避免这个景象出现的！

　　对于买了房业主而言，我认为他们是无辜的，他们没有那个专业知识能够预判到他们踩了雷——尤其是在监管如此严厉的市场里。是以，我不赞同那种让他们自担风险的表达。如果你不买房，不买股，你可以尽情的嘲笑他们，可以讲“买者自负”等等，但是这个有前提，法制保障与竞争自由，只有这个先决条件，买者自负才成立。如果不是，那么一个人的受损就是所有人的受损。等到落到你的脑袋上，你就明白了这一点

　　但是，今天的局面已经是情绪不稳，我相信更多的业主会采取非常多的不可测知的手段。我提醒一点，要避免起到反作用。我们要承认，预售资金监管这个事情，很多涉及到比较复杂的政策、比较专业的知识的，很难三言两语向客户讲明白。不存在一个开发商把足够的“保交楼”的钱放在账户里不动弹的，大家因为担忧自己的楼盘而去要求开发商存入更多钱，反而有可能造成挤兑，更快的导致开发商爆雷。这里面没有一个公式可以套用，只能是根据自家的楼盘具体情况选取最适合的方案。

　　。我记得在恒大爆雷不久，还不断有粉丝来问，罗湖龙岗恒大的公寓疯狂打折，能不能买，如果当时来问我的粉丝看到这篇文，可以在后台留言告诉大家我当时的回答。就像芒格所说的一样，如果你知道前面有一个大水坑，那就要避开它，而不是去趟过它。我们经常说的一句话——“有条件要上，没有条件创造条件也要上”，在投资里面，这是很愚蠢的，没有条件，答案就是不要上。

　　贪了便宜买到那些楼盘，真正的出了问题，能处理好都不是一年半载的事情，三年五载都难。大家可以去了解一下当年的光耀事件，翡俪港的烂尾问题花了多少年才处理完。等你的问题处理完了，人生的很多年的好时光也都过去了。

　　对于开发商而言，面对这样的行业大危JI，去抱怨是没有任何意义的，躺平更不可取。如果是没有问题的开发商，我倒是认为这时候不妨直面问题，遇到有业主困惑，可以考虑开放工地，邀请客户前往体验。

　　。在2008年，有些巨头开发商通过追加资金提升楼盘质素，来给业主创造更多附加值，在今天回头看，可以一直被行业传为佳话。行业总有波动，你的一点一滴的行为，在市场上总是会留下痕迹。我已不知道市场最终会走向何处，我只能选择说出自己相信的话。风雨如晦，鸡鸣不已。